2021郑州常西湖新区哪个楼盘比较好?

发布时间:2021-01-20 11:41:16       作者:王宁说房   浏览次数:889

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转眼间,2021年的春节又快到了。春节,对于中国大多数人来说,往往意味着团圆。

现在的社会,越来越多的人为了事业、理想、爱情、学业,以及所谓的生活方式离开故乡,去往另一个城市。

可俗话说:“饮水思源,落叶归根”。

所以,即便我们走的再远,心底对故乡的思念之情依然无法割舍。

或许苏轼的一句“此心安处即故乡”,抚慰了很多游子的心灵。但面对不确定的未来,大多数人依然要通过置业获得足够的安全感。

特别是对于在北、上、广、深这些大城市漂泊的游子来说,房价过高。打拼几年甚至十几年也只能租房子住,缺少归属感的他们选择回家买房或许是最好的结果。

这也是为什么近几年,越来越多的人选择“新春置业”的原因之一。

对于河南而言,提到新春置业,省会兼新一线城市的“郑州”自然就成为了游子们的首选。

曾经为梦想而奔走,如今为家乡而自豪。

这几年,郑州的发展大家有目共睹。人口超千万、万亿GDP,甚至一鼓作气冲进北方前三甲,城市基本面向上,经济稳步发展。

就拿地铁来说,3/4号线已经开通,这意味着2020年底,郑州地铁运营里程已达到245.23公里。

地铁里程越长,城市能级就越高。

交通的高速发展,也带来了商业复苏。除了像宜家、7-11这样的头部品牌之外,每年还有近200家知名品牌进入郑州,一个新的商业时代正在向我们走来。

当下,郑州在城市发展和曝光度上都有大幅度提升,新型大数据产业的引入,更让郑州的未来大有可为,成为北方第三城已不在话下。

郑州很大,新区也有很多。在外辛辛苦苦打拼了一年,好不容易在故乡安家,怎么说也要选一个有价值、有潜力的房子。

可是,年终什么样的房子才适合我们购买呢?

02.

郑州的新区很多,问题在于价值。

每一座城市都有一个CBD,每个国际化大都市均以CBD为引擎,驱动着都市经济的繁荣,永不停歇地创造着城市的价值。

郑东新区自不必细说,在“三年出形象、五年成规模、十年建新区”的指导思想下,一路狂奔,势不可挡。

现在的郑东新区已经从当初的“鬼城”,发展成了高大上的“金融城”、“商务城”。

如今,东有CBD西有CCD,它们成为了郑州的发展轴线,连接着整个城市的发展脉搏。

同时,让大郑州再一次彰显出强大的魄力与城市想象力,而常西湖新区则成为郑州西区彰显的着力点。

可以说,常西湖新区的整体规划是建立在郑东新区成功的基础之上,被称为“郑州的通州”和郑州的“行政副中心”。

一个新区的发展到底如何,除了看规划,最重要的还是落地速度:落地速度越快,则红利兑现程度越高,价值的释放则会成倍扩大。

四大中心的建成落地,多条地铁以及地下综合连廊的修建,让我们看到了政府对这片区域的重视程度。

去年,在奥体中心成功举办的第十一届全国少数民族传统体育运动会,奥体效应逐步得到凸显,汇聚八方人流,让更多的人看到了常西湖新区的实力。

每一个城市都有一个绝对的中心,作为郑州“一心两翼”的西翼中最核心的新区,同时作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”。

为平衡两翼发展,常西湖新区亦在城市发展中起到举足轻重的作用。

毫无疑问,高规格配套逐渐完善,常西湖新区已经成为郑州当下最热门,同时也是最受关注的新区之一。

宜居宜业的城市新区,未来,规划、配套、资源、生态等将引领常西湖价值不断攀升。

定好区域,具体到项目,我们还要更加精准。

据悉,常西湖新区的 融信奥体世纪项目有近 40%的客户都来自外地,这充分说明了广大游子对其价值的肯定。

03.

▲项目整体鸟瞰图

融信奥体世纪位于西四环与陇海快速路交叉东南角,向北过了陇海快速路就是郑州植物园和四大中心核心区。

融信奥体世纪总占地约378亩,共分三期开发。

作为占据郑州奥体板块核心位置的楼盘,融信奥体的三大价值点尤其突出:

◆步行即可到达的地铁口

2019年为了配合在奥体中心举办的少数民族运动会,郑州地铁14号线区间段先期施工并提前通车,其中莲湖站距离在售的二期地块约300米。

这个距离既可以保证小区的安静,还可以让业主最大限度享受到地铁带来的便利。

更重要的是,14号线还可以与6号线、10号线、1号线换乘,再配合周边高架和公交路线,形成一个便捷的立体交通网。

◆12年重点教育体系配套

融信奥体世纪一期和二期内部都建有幼儿园,一期南侧是已经敲定的郑州外国语小学。

该学校由融信出资代建,后期移交给政府,是中原区教体局重点打造的公立学校。

虽然郑州外国语小学是就近划片入学,但建在融信奥体世纪的地块内,你说谁会优先上呢?

◆丰富且优质的生态资源

项目北边与面积约800亩的郑州植物园隔路相望,步行可达,可以说是融信奥体世纪的“后花园”,以后趁节假日或周末可以到这里散步、游玩。

▲郑州植物园

目前,面积约300亩的植物园二期扩建已经基本完成,预计今年年底前会开放。

还有附近的常庄水库、南水北调运河、正在修建的九曲莲湖,都在为周边的小生态保驾护航。

这些优质的水资源,可以有效的改善项目周边的空气质量和湿度,提高居民的生活质量。

04.

▲二期鸟瞰图

目前,融信奥体世纪在售的二期占地约85.1亩,容积率3.59,绿地率约35.1%,地上建筑面积约28万㎡。

二期共规划13栋高层住宅和1栋办公楼,住宅户型是建筑面积约86㎡-128㎡的三房和四房,目前成交均价约1.48W左右。

整个社区采用2梯4户的设计,整体户型设计也非常经典,都做到了三开间朝南。

89㎡的三房做到了两个全明卫生间,这里能看出融信奥体世纪的人性化设计理念。

三开间朝南设计,再加上1+1卫生间设计,让业主即便住在小户型里,早上也不用为抢马桶、排队刷牙而伤神。

108㎡的三房和128平四房设计相似,进门右手边就是厨房,门口可以做隐藏式玄关。

餐客一体设计,空间看着非常宽敞,客卧一体大阳台,观景效果更赞。

整个户型设计方正,三开间朝南,南北通透,非常经典。

更重要的是,二期的户型相比一期,无论是在空间布局还是面积段设置上,都有所提升。

所以,即便89㎡的小三房做到两卫,对他房间的面积影响依然很小。

05.

2020年底,郑州房价趋稳,出现上车窗口,新春置业的最好时机已经出现。

位于价值区域——常西湖新区的融信奥体世纪,在地铁、学校、环境等优质配套资源加持下,成为区域内的“恒强”楼盘当之无愧!

▲融信融园部分楼栋示意图

而之所以在奥林匹克体育中心旁边拿地,是 因为融信知道奥林匹克体育中心对于房产价值的带动作用有多大。

甚至在国际上把这种影响称为“3公里效应”,多个研究还发现类似奥体中心这样的体育场馆,对于房屋价格和租房价格都有影响,尤其在新场馆周围。

这一影响在我国表现的尤为强烈,比如广州在2010年举办过亚运会后的8年时间内,奥林匹克体育中心周边的房价上涨了近7倍。

2011年,深圳举办大运会后的7年内,举办赛事片区的房价涨了近4倍。

而举办大型体育赛事对一个区域的城市基础建设推动作用更是功不可没,因为这不仅需要高规格的体育场馆。

同时,也需要高度发达的交通、崭新的城市面貌、通讯等配套支持,这些都是市民能享受到的实打实的福利。

再看价格方面,融信奥体世纪从首次开盘的1.35W左右,到现在的接近1.5W,基本上每次开盘价格都会有不同程度的上调。

相比区域内其他 项目不断爆出特价房或是直接降价,这不仅是融信对自己产品的自信,更离不开广大购房者对融信奥体世纪的支持。

在众多新区中选择一个有价值的区域已属不易,在众多竞品中挑选一个有潜力的楼盘更是难上加难。

如今,在2020年底新春置业的绝佳时机,相信这样的好项目错过就真的很难再遇到了。

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