【摘要】每一次开赛前，足球专家们总是说，足球是圆的，什么事情都有可能。而在章鱼哥面前：足球也是圆的，但输赢的答案是肯定的，非此即彼。章鱼哥不懂世人的圆滑，只明白两个“饭盒”只能选择一个。幸运的是，世界杯期间章鱼哥每次的选择都是对的。章鱼保罗，一直面对的判断题，不胜则负，对于同样是判断题的中国房价，不涨就跌，预测往往和章鱼哥相去甚远。那么这些预言者，又和章鱼哥相去几何？
每一次开赛前，足球专家们总是说，足球是圆的，什么事情都有可能。而在章鱼哥面前：足球也是圆的，但输赢的答案是肯定的，非此即彼。章鱼哥不懂世人的圆滑，只明白两个“饭盒”只能选择一个。幸运的是，世界杯期间章鱼哥每次的选择都是对的。章鱼保罗，一直面对的判断题，不胜则负，对于同样是判断题的中国房价，不涨就跌，预测往往和章鱼哥相去甚远。那么这些预言者，又和章鱼哥相去几何？
预言者：张力（富力地产董事长）言论：今年房价将至少跌10%
1月17日，张力在参加北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛时出语惊人。这成为“国11条”出台后，首个预言楼价要下跌的开发商大腕。
“国11条”出台后，包括广州在内不少城市楼市观望气氛转浓。在不少开发商和业内人士都认为楼价会趋稳的时候，张力却明确地说：“今年的房价至少下跌10%。”
他认为北京、上海、深圳、杭州和广州几个大城市楼价都较高，“有钱人不断拥进这些城市，就像山西的小煤矿主等，他们在炒楼”。
同时，他也表示，和10年前相比，市民的居住环境已经大有改善，“有些人以前住的房子是70多平方米的，现在是100多平方米的”。他说：“只要你肯去劳动，肯去工作，努力去工作，不好吃懒做，我觉得在大部分城市，是买得起房子的。”
记者视点：张力并没有说明今年房价至少跌10%，是指全国范围，还是仅指北京、上海、深圳、杭州和广州这几个大城市。如果是全国范围，可能会和2008年的房价变化差不多，那么大城市的降幅可能就不止10%，当时深圳、广州的降幅差不多在30%。
预言者：任志强（华远集团总裁）言论：反对调控是为了经济好
“降房价已是一个政治问题。”7月3日，华远地产董事长任志强在接受本报记者独家专访时指出，在这种压力之下，房价有可能会回到去年6月份的水平，也就是说房价指数将下降四五个点。
任志强还预测，如果楼市持续低迷，今年房地产投资增幅或从此前的30%下降至10%左右，开发商可以不开工、停工，但是投资下降对地方政府的影响较大。“如果考虑到对地方政府以及明年整体经济的影响，今年11月份，此轮宏观调控或做出微调。”
对于房价的走势，任志强的态度自信而强硬，“房价绝不会出现50%以上的下跌，绝对不可能，30%都不可能。我们几个地产商被一个参加国务院办公会的高级官员叫去，我们告诉他，不同意他们调整任何现有房地产政策，现在调控之后房价还是会上去，会造成社会对政府的不信任。所以我们告诉他不要动它，这也是为了经济好，不要认为房地产商总是黑心的。”
记者视点：可以看出任总对当前的房地产市场的认识还是发生了很大的改变，他承认最近的房价已经开始下降这个事实。至于房价下跌是不是暂时的，或者是不是局部的，还要继续观察下去。当70个大城市的一大半都呈现了房价下降或者停滞的迹象，那么即使全线没有下降，那也是暂时的。至于开发商会不会因为房价降低就“捂盘”，恐怕也不是开发商能说了算的。
预言者：叶檀（著名经济评论人）言论：地方政府不会出手压房价
“我一直说在中国炒房，整个的收益率要比贩毒高得多，世界上从来找不到一个地方，可以炒房炒成这个样子。”2月7日，在接受记者采访时，叶檀说去年房地产市场处于疯狂状态，房价几乎一天一个样，增长幅度已经5倍于GDP增长率。
海南疯狂的房地产业备受关注，很多投资者被看房团带到海南炒楼。地方政府会否对此干预？面对这种情况，叶檀表示，海南政府绝对不会这样做。因为地方政府都把房地产当做支柱产业，“地方政府并不是要抑制房价，只是想将兴奋周期延长，从一年延长到30年”。
叶檀同时说，她绝对不主张现在买房子，因为目前房地产市场已初步下挫，重要标志是“量跌价挺”。不管是北京、上海或者是成都都出现了这个现象，二手房的成交量甚至下跌了一半以上，但是价格还坚挺在那里。这些都是房地产市场往下跌的第一步。
记者视点：住建部部长声称，一定要控制住房价，而一些地方大员也纷纷表态，要想办法控制住疯长的房价。但在“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。可见地方政府在调控房价中的责任之重。那么，如今部分地区房价下跌是不是地方政府之功呢？窃以为不仅叶檀不会认账，99%的老百姓也不会认账。